Diferente da caução — cujo valor é definido em lei (até 3 aluguéis) — o prêmio do seguro-fiança locatício é calculado por cada seguradora, com base em modelos próprios de subscrição. Ainda assim, existe uma referência de mercado amplamente usada como ponto de partida.
A regra prática do mercado
Esse número é uma média de mercado, não uma tabela fixa. Cada seguradora aplica seu próprio cálculo, considerando o plano contratado (cobertura de aluguel apenas, ou aluguel + encargos + danos), a seguradora escolhida e, principalmente, o perfil de risco do locatário.
O que entra na análise de crédito
Antes de emitir a apólice, a seguradora avalia a capacidade de pagamento do candidato a locatário. Os documentos variam conforme o vínculo profissional:
É comum exigir renda líquida de 3 a 4 vezes o valor do aluguel. Histórico de restrição em SPC/Serasa pode elevar o risco percebido — e, consequentemente, o valor do prêmio ou até levar à recusa da proposta.
O prazo de resposta
Com documentação completa, a resposta costuma sair entre 24 e 72 horas. Seguradoras e imobiliárias digitais tendem a ser ainda mais rápidas, às vezes liberando a análise em menos de um dia útil.
O que dá para negociar
Ainda que o prêmio não seja "tabelado", alguns fatores impactam diretamente o valor final e podem ser objeto de conversa com o corretor ou a seguradora:
Quer simular um número de referência para o seu caso? Use a calculadora de prêmio estimado.